【财新网】（驻香港记者杨刚）标准普尔亚太区企业评级分析经济李国宜今日（12月9日）指出，明年楼价还会持续下跌5%。李国宜是在标普一份市场报告说明会上发表上述预测的。

　　标普日前发布报告还指出：中国房地产市场持续低迷，将在未来两年内冲击中国内地50大银行表现。而随着中国经济增速放缓，中国内地银行将难以维持其现有的资产质量和利润表现。

　　对前不久涨幅明显的地产和银行股来说，标普的报告可谓一盆冷水。

　　李国宜称：今年前10个月内地房地产销量同比跌10%。即使11月及12月楼市回暖，全年楼市销售量跌幅仍将维持在5%水平。央行降息只会对楼市产生短期提振作用。

　　该报告估算，中国30%-40%的公司贷款以房地产和土地作为抵押，一旦房地产估值急跌，将会给中国企业融资能力带来重大冲击。

　　报告同时认为，由于内地地产商在过去四年中严重依赖“影子银行”，内地商业银行面临的隐性风险敞口不容忽视。

　　据标准普尔报告估计，截止2013年底的四年内，流向房地产开发建设的贷款至少高达8.2万亿人民币，占总贷款量的13.8%，远远高于内地商业银行实际公布的7万亿人民币的房地产信贷总额。

　　标普对内地银行业提出警示，原因不止于房地产行业。

　　标准普尔资深董事廖强指出：内地产能过剩问题已经到了“不能容忍的程度”，中央可能推出新政策推动产业整合，而随之会带来又一波的坏账及不良贷款。他预料，未来2至3年，内地银行不良贷款比率将会保持在每年增加200个基准点的水平。

　　不过，标普的报告同时指出，中国大型银行由于有较强的资本金流动性，尚可抵御经济放缓及楼市低迷的影响。但大部分城商行可能会在未来两年内出现严重信贷损失，进一步削弱资本水平，融资及流动性状况可能显著恶化。

　　“鉴于中国50大银行的财务状况，以及中国政府灵活的货币及财政政策，发生全面系统性银行危机的可能性不大。针对单个银行的突发流动性危机，中国政府拥有足够的应对工具。”廖强指出。

　　报告中所指的“50大银行”，为以资产总量计算的中国内地前50大银行，其中包括以工商银行、建设银行为代表的国有大型银行及宁波银行、哈尔滨银行等地区性商业银行。■